В Уфе взялись за реконструкцию улицы Октябрьской Революции, которую хотят привести в порядок к 450-летию столицы Башкирии. Дата будет широко отмечаться в 2024 году. Одну из самых протяжённых улиц в историческом центре мегаполиса хотят сделать удобной для пеших прогулок от Гостиного двора до Набережной реки Белой. В домах, большинство из которых являются объектами культурного наследия (ОКН), сейчас идёт процесс расселения жильцов. Уже выбраны компании, которые займутся разработкой эскизных проектов по первым четырём из 44 исторических зданий.
Планы по реконструкции улицы Октябрьской Революции звучат более 10 лет. Сделать её аналогом московского Арбата городские власти предложили в 2012 году. В 2020-м глава Башкирии Радий Хабиров подписал распоряжение о том, чтобы улицу начали преображать к юбилейной дате, сохранив исторический облик.
Московский центр урбанистики в 2020 году показал концепцию создания пешеходной улицы с велодорожками и двумя полосами движения для транспорта. В исторических объектах будут размещены заведения торговли и общепита, музеи и мастерские. Реконструкция проезжей и пешеходной частей, а также благоустройство территорий за домами предварительно обойдётся в 1,37 млрд рублей. Реставрация домов оценивается в 5 млрд рублей. Проект сейчас проходит экспертизу. По плану основные работы начнутся весной.
Процесс пошёл
Большинство зданий на улице Октябрьской Революции, представляющих исторический интерес, находятся в аварийном состоянии. В мэрии «Октагон.Урал» сообщили, что сейчас идёт планомерное расселение граждан из многоквартирных жилых домов, которые числятся объектами культурного наследия. Процедура предусмотрена региональной адресной программой переселения граждан из аварийного жилья.
«В программу включены 49 жилых домов по улице Октябрьской Революции. На сегодняшний день расселено 19 домов, из них 18 – ОКН; в процессе расселения – 28 домов, из них 26 – ОКН».
Пресс-служба администрации Уфы
Управление земельных и имущественных отношений мэрии на этой неделе определилось с разработчиками эскизных проектов по сохранению четырёх расселённых объектов культурного наследия. Победителями аукциона стали ООО «Экспертно-проектное бюро “Архтамга”» из Сибая и Научно-производственное предприятие «Рона» из Оренбургской области.
Сибайская компания, обойдя восьмерых претендентов, будет разрабатывать проект по домам Аверьяновых, Шамовых и Чижёвой. Начальная стоимость работ по первому объекту составляла 1,5 млн рублей, бюро «Архтамга» предложило выполнить их за 692,5 тыс. рублей. За проект дома Шамовых предлагали 1,9 млн, в итоге работы будут выполнены за 1,4 млн рублей. Цена проекта сохранения дома Чижёвой снизилась почти наполовину – с 1,8 млн до 940,9 тыс. рублей.
На участие в торгах по дому Чувильдина и Ольшевской поступило девять заявок. Победителем стала «Рона», снизив начальную стоимость с 1,8 млн до 905 тыс. рублей.
Дом Аверьяновых является памятником архитектуры местного значения, дома Шамовых, Чижёвой, Чувильдина и Ольшевской – регионального значения. Половина из них бревенчатые, остальные – кирпичные.
Завершить проекты нужно до осени этого года. Общая начальная цена контрактов снизилась с 7 млн до 3,9 млн рублей. Финансировать работы планируется из городского бюджета. Исполнители должны получить необходимое согласование от Башкультнаследия и положительные заключения госэкспертизы.
– Пока непонятно, почему так мало объектов на Октябрьской Революции попадали в планы мэрии по реставрации улицы, ведь она довольно протяжённая. Возможно, власти посчитали, что именно эти объекты заинтересуют инвесторов. Было много проектов, как решить вопрос с сохранением исторических зданий по Октябрьской Революции, но они по разным причинам не воплотились в жизнь. Пока остаётся ждать результатов работы, которая намечена мэрией к юбилею Уфы, – поделился своим мнением с «Октагон.Урал» доцент УГНТУ, эксперт по проведению государственной историко-культурной экспертизы Александр Лебедев.
Улицу Октябрьской Революции реконструируют от Гостиного двора до Набережной реки Белой.Фото: Станислав Красильников/ТАСС
Эксперт отметил, что проводить реставрационные работы на ОКН могут только компании, имеющие соответствующие лицензии. Обе организации, которые стали победителями торгов и будут разрабатывать проекты по четырём зданиям, имеют возможность выполнять все виды работ. Опасения у специалиста вызывает только их качество. В Уфе известны случаи, когда реставрация ОКН проводилась довольно небрежно. В частности, плохо были изучены элементы архитектуры и из-за этого окончательный вариант не соответствовал первоначальному источнику, говорит Александр Лебедев.
Что скажут архзащитники
В Уфе городские власти и защитники архитектурных памятников не могут прийти к согласию много лет. Немалая часть исторических зданий в прежние годы была снесена в угоду застройщикам. Те, что удалось сохранить, разрушаются без должного надзора. Архзащитники Уфы давно говорят о плохом состоянии объектов культурного наследия города. Здания не охраняются, в них часто случаются пожары и орудуют мародёры.
Александр Лебедев считает, что любой дом, который расселён и не подвергнут консервации, находится под угрозой пожара или разорения.
– Сейчас есть опасения, что от момента начала проектирования до приведения домов по Октябрьской Революции в нормальное состояние пройдёт некий период времени. Кто будет обеспечивать безопасность объектов – вот вопрос, – говорит эксперт.
В мэрии пояснили, что контроль за реализацией всех мероприятий осуществляет специально созданный оргкомитет по подготовке к празднованию 450-летия основания Уфы.
Вопрос охраны расселённых ОКН на будущей пешеходной улице тоже может быть включён в план работы. Городские власти и активисты заинтересованы в том, что чтобы поскорее найти инвесторов, которые займутся сохранением объектов. Искать их в ближайшее время планируют с помощью торгов. Но процесс может быть довольно длительным.
– После расселения проводятся мероприятия по постановке на кадастровый учёт и регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения, перевод жилых помещений и зданий в нежилой фонд, формирование земельных участков, включение объектов в прогнозный план приватизации, подготовка условий торгов для последующей передачи их под реставрацию, – сообщили в мэрии.
Ранее общественники предлагали свои варианты сохранения старинных особняков Уфы путём превращения их в туристические достопримечательности. Но не всегда мэрия шла на диалог, пытаясь найти выход с помощью привлекательных условий именно для инвесторов.
Глава администрации Уфы Сергей Греков в конце прошлого года сообщил, что в 2022 году будут готовы необходимые документы, чтобы выставить расселённые объекты на продажу. Их планируют продать по рыночной цене. Вырученные средства мэрия будет направлять на реставрацию других объектов.
«Учитывая, что грядёт юбилейный год, город обладает большим потенциалом по сохранению историко-культурного наследия, несмотря на потери прежних лет».
Александр Лебедев
эксперт по проведению государственной историко-культурной экспертизы
– Желательно, чтобы власти проявляли внимание к вопросам сохранения и рационального использования ОКН и были на самом высшем уровне заинтересованы в качестве работ на таких объектах, – заключает Лебедев.
Подготовка научно-проектной документации по реставрации объектов культурного наследия продолжится в 2022 году, говорят в мэрии. Эксперты архзащиты ждут от города комплексной концепции развития объектов ОКН на улице Октябрьской Революции.
По словам специалистов, за 20 лет в Уфе было снесено около 125 зданий. Некоторые из сохранённых реконструированы, но не восстановлены в полном соответствии их изначальному облику. Многие дома утратили свой исторический вид. При этом в 2021 году в Уфе не снесли ни одного объекта культурного наследия.
23 января 2022