Пока региональные власти и предприниматели думают, как упростить работу по сохранению памятников культурного наследия, наследие приходит в упадок – старинные дома падают на тротуары и авто. Эксперт по проведению историко-культурной экспертизы рассказал «Октагон.Урал», что нужно исправлять в первую очередь в Свердловской области и какие дома разрушатся следующими.
Усадьба купца Ваганова напротив «Гринвича» рухнула спустя шесть дней после прошедшего в общественной палате Екатеринбурга обсуждения охраны памятников. Чиновники, депутаты, бизнесмены говорили о том, что регион намерен просить федерацию разрешить субъектам исключать объекты из реестра памятников. Это поможет привлечь инвесторов к восстановлению построек. Также они отчитывались о том, как налажена работа по выявлению и сохранению объектов культурного наследия в Екатеринбурге.
«Октагон.Урал» поговорил с экспертом по проведению государственной историко-культурной экспертизы Олегом Букиным о том, почему в Екатеринбурге памятники архитектуры не могут дождаться реставрации.
– Что могло послужить причиной разрушения усадьбы купца Ваганова напротив «Гринвича»?
– Судя по всему, управление госохраны объектов культурного наследия Свердловской области понуждало собственника осуществлять противоаварийные мероприятия – комплекс действий, чтобы объект устоял, когда ему угрожает разрушение. Знакомые проектировщики рассказывали, что создали проект противоаварийных мероприятий, документ согласовало управление. Но по каким-то причинам собственник этого не делал. Рядом стоят ещё два объекта из этого же ансамбля, на них работы проводились, а здесь – нет. В итоге объект разрушился, а собственнику грозят крупные штрафы, ведь его бездействие серьёзно повредило памятник.
По словам эксперта, были предпосылки того, что кто-то заинтересован в сносе здания.Фото: Наталья Тезджан/Octagon.Media
Но проблема не только в собственнике – она шире. На задворках усадьбы стоит бизнес-центр «Суворов», вероятно, БЦ строили с настроем, что в дальнейшем вопрос о сносе соседних зданий решат. Я говорю об этом, потому что помню: в проекте была информация, что этих объектов не будет. А получился центр на задворках памятника с малым числом подъездных путей. Были предпосылки того, что кто-то заинтересован в том, чтобы здания снесли. Не прямо, но опосредованно: «Да пусть всё падает к чертям, ничего мы делать не будем».
– А как же положение о стометровой охранной зоне вокруг памятника?
– Когда «Суворов» строился, такого понятия, как охранная зона, не было. Я не исключаю, что само возведение центра повлияло на состояние исторической постройки. Дело в том, что при любом строительстве предполагается котлован, а он влияет на гидрогеологические условия. Из-за котлована вода может уйти или подняться, в результате идут подвижки фундамента. В 2008 году у нас, помнится, вовсе памятник в котлован упал. Прибавьте к этому вибрации, конечно стены старинного дома начинаются трескаться. У нас так было с доходным домом на улице Гоголя, после строительства многоэтажки рядом пошли трещины по всему фасаду объекта. И это происходит часто.
– Какие критические точки есть в Екатеринбурге? Что упадёт следующим?
– Самые критичные объекты и в то же время важные для сохранения находятся на улице Куйбышева, 40, улице Вайнера, 40 и 42. На Вайнера постройки заброшены, состояние критическое. На Куйбышева стоит красивейшая усадьба Рязанова, объект начала XIX века, и главный вход, и западный флигель – значимые постройки. Со всем этим надо срочно что-то делать, иначе рухнет.
«Есть ещё проблемный и знаковый объект – дом на набережной, где жил писатель Гайдар. Там ситуация развивалась в жанре триллера и трагедии».
Олег Букин
эксперт по проведению государственной историко-культурной экспертизы
В доме жила семья, рядом был огород, муж с женой поддерживали объект в хорошем состоянии. Когда началось строительство многофункционального бизнес-центра «Демидов», в огород приезжают люди, вырубают деревья и начинают рыть котлован. По факту захват земли. Потом была пара поджогов дома, полностью сгорала крыша. Но хозяин за свой счёт восстанавливал здание и продолжал там жить, он боролся за свой дом. Люди живут в жутком стрессе, от переживаний умирает жена. Потом, когда рядом появился Ельцин Центр, Свердловская область уговорила собственника продать участок. Заказали проект реставрации дома Гайдара. Но охраны не было, кто-то проникал в дом зимой, открывал вентиля.
Как итог – сегодня требуются срочные противоаварийные мероприятия. Проект реставрационных работ, который уже заказала и оплатила Свердловская область, не подходит: объект находится в плохом состоянии, того, что запланировано, мало для его сохранения. И деньги налогоплательщиков ушли в трубу, требуется новый проект реставрации. Разрабатывается ли он, когда он будет осуществляться – непонятно.
Проблема в том, что у нас не умеют пользоваться деньгами – выкупили объект и не восстановили. Похожая ситуация была с объектом на улице Мельникова, 14. Тогда дом выкупили у собственника под нужды муниципалитета, несколько лет оплачивали охрану из бюджета, а потом снесли, не пробуя продать или сдать в аренду.
Когда дом Гайдара был в пользовании у одного человека, он был в лучшем состоянии, чем сейчас.Фото: «Яндекс.Карты»
Когда дом Гайдара был в пользовании у одного человека, он был в лучшем состоянии, чем сейчас. Кто был рядом, видел плесневелые кирпичи, потому что тротуар подняли выше уровня дома, вода бежит к фасаду. То же самое произошло с домом-музеем Мамина-Сибиряка после благоустройства тротуара, когда были подняты столетние лотки для отвода влаги. Ничего не исправлено, и фасад мокнет. Но и тут представители музея не обращались с требованием исправить ситуацию, всё-таки подневольные люди, муниципальный музей, а благоустройством тоже занимался муниципалитет.
– Как вы прокомментируете инициативу Свердловской области по упрощению работ по охране и сохранению памятников культурного наследия?
– Я категорически против. Авторы инициативы настаивают, что регионам надо передать полномочия по исключению зданий из реестра объектов культурного наследия. Но тогда памятники будут сносить десятками.
– Какие реальные задачи стоят перед Свердловской областью и Екатеринбургом в сфере охраны объектов культурного наследия?
– Надо думать над тем, как удешевлять ремонтно-реставрационные работы. При выборе объекта подготовить смету с двумя сценариями – если бы объект был памятником культурного наследия и если бы не был. И сравнивать, что дешевле. Потому что часто работы не начинают, так как считается, что ремонт на памятниках дороже, чем на других постройках. Но если для инвестора проект оказывается слишком дорогим, то это тормозит процесс ремонта и реставрации, а в итоге памятник разрушается ещё больше.
Екатеринбург
13 сентября 2021