Новый корпус ТюмГУ становится долгостроем

По одной из версий, первый аукцион, объявленный в конце апреля, был сорван из-за просчётов в сумме финансирования проекта. Причиной мог послужить резкий скачок цен на строительные материалы: только в 2021 году в зависимости от позиции они подорожали на 5–35 процентов, и стоимость продолжает расти.

Но на повторном аукционе затраты на строительство вновь оценили в 3,5 млрд рублей. Деньги будут выделяться поэтапно: в 2021 году – 787,3 млн рублей, в 2022-м – 815,9 млн, в 2023-м – 1,95 млрд. Рассчитываться с подрядчиком планируют по факту сдачи объекта.

В качестве источника финансирования заявлены федеральный бюджет и собственные средства заказчика. Хотя в 2019 году губернатор Тюменской области Александр Моор предлагал министру науки и высшего образования РФ выделить на проект 1,7 млрд рублей из областной казны.

По словам инсайдеров «Октагон.Урал», местные подрядчики не хотят лишний раз связываться с федеральными деньгами, тем более что в документации не указана инжиниринговая организация, которая будет осуществлять контроль со стороны заказчика и проверять качество работ, а также решать вопросы с надзорными органами.

Основным претендентом на место подрядчика негласно считалась компания «Мостострой-11», так как архитектурный проект был создан её «дочкой» – АО «Институт Тюменьгражданпроект». До генерального директора «Мостостроя-11» Николая Руссу дозвониться не удалось – его телефон отключён, однако ранее он заявлял журналистам, что участие его компании в новом конкурсе зависит «от условий» закупки.

Судя по документации, условия остались прежними. Если что-то и поменялось, то это устные гарантии.

Репутационные издержки

Наиболее значимой причиной нежелания застройщиков влезать в проект считаются репутационные издержки. Стройка, даже не начавшись, стала самой скандальной в области. При этом, например, Руссу является депутатом областной думы; для него начинать агитационную кампанию в Калининском одномандатном округе Тюмени со скандала и сноса исторического здания накануне выборов не комильфо.

По мнению тюменского общественника, почётного строителя России Алексея Савоськина, вуз ошибся в том, что в первую очередь не урегулировал вопросы с местными жителями.

– Когда зайдёт генподрядчик, то именно строители будут под ударом и прицелом общественности, что может привести к убыткам. Кроме того, возмущение высказали и в приходе православного храма, который находится рядом, – замечает он. Собеседник уверен, что история может «дурно закончиться», а кампус изначально нужно было проектировать как автономный и строить его в пригороде.

Местные подрядчики не хотят связываться с федеральными деньгами, к тому же в документации по закупке не указано, кто будет осуществлять контроль строительства со стороны заказчика.

Тюменские градозащитники писали петиции в адрес полпреда президента в УрФО Владимира Якушева с просьбой спасти историческое здание, напрямую связанное с именем знаменитого русского писателя, сказочника Петра Ершова. По иронии судьбы после детального изучения документации обнаружилась бумага, гласящая, что решение о сносе здания уездного училища, возведённого в 1853 году, принималось в 2018-м при непосредственном участии самого Якушева как главы наблюдательного совета ТюмГУ.

Не гладко даже на бумаге, а проект уже морально устарел

Претензии к проекту есть и у архитекторов. По их словам, несмотря на то, что в фундамент нового корпуса ТюмГУ не заложен даже первый камень, проект уже устарел.

С 2012 года, когда был спроектирован корпус, прошло почти 10 лет, и за это время отношение общества к городской среде изменилось. Эпоха «романтического капитализма» в архитектуре прошла, сегодня одним из ключевых качественных факторов современного проектирования является формирование комфортной городской среды и вовлечение жителей в этот процесс.

По мнению архитекторов, в тюменском вузе выбрали ошибочную концепцию развития. Вместо создания на просторной территории с собственной современной инфраструктурой открытого кампуса, гармонично вписанного в городскую среду, Тюмень получает чужеродный громоздкий симулякр, нарушающий историческую ткань города.

Как сообщил инсайдер, будущее здание нового корпуса вплотную примыкает к так называемой красной линии, которая обозначает границы территорий общего пользования. Её пересечение категорически неприемлемо. Также есть признаки многочисленных нарушений, которые находятся на грани допусков, предусмотренных законодательством, уверен собеседник.

– Экспертам надо обратить внимание на внешний декор планируемого объекта и проследить, а не выходят ли элементы за границы проектирования, – подсказывает источник, намекая, что об этом могут знать и авторы проекта.

Впрочем, даже неспециалисту видно, что по плану здание довольно громоздкое и ему тесно в историческом квартале. Объёмно-планировочное решение таково, что неуклюжий новый корпус ТюмГУ будет находиться всего в шести метрах от памятника архитектуры.

Чтобы уместить огромный новодел в стиле псевдоклассицизма на ограниченном по площади земельном участке, по словам экспертов, несколько лет назад была урезана объединённая охранная зона исторического центра города.

Ради возведения нового корпуса была урезана охранная зона исторического центра Тюмени.

В целом создаётся впечатление, что проект дорабатывался по ходу пьесы, подобно коллективному письму родителям Дяди Фёдора в известной детской книжке. Это обусловлено и тем, что за время проектирования корпуса вуза успело поменяться руководство не только самого учебного заведения, но и региона, а федеральная программа «5-100», в рамках которой и планировалось вести строительство, уже завершилась и была признана провальной.

В таких условиях вариантов для университета остаётся немного: использовать компанию-прокладку с неизвестным именем или пожертвовать репутацией подрядчика и дать гарантии лёгкой приёмки, пообещав дофинансировать проект уже по факту (закон позволяет вносить корректировки), иначе федеральные деньги, выделенные на строительство, сгорят для ТюмГУ и вернутся обратно в Москву.

Тюмень