Дольщики трёх жилых комплексов – «Эрмитаж Горсовет», «Дом на Ленина» и «Белая река» – в Уфе могут снова остаться без квартир. Перспектива получить долгожданное жильё туманна из-за того, что глава скандальной уфимской группы компаний «Госстрой», экс-депутат горсовета от ЛДПР Кирилл Бадиков разорвал договорённости с подмосковной компанией «Садовое кольцо», которая взялась достраивать проблемные дома. 25 марта он был арестован по делу о мошенничестве в особо крупном размере. Жители ждут помощи от властей региона, опасаясь, что дело может затянуться на неопределённый срок.
Бадикова задержали в Уфе по делу о махинациях с деньгами дольщиков ЖК «Московский» на сумму 2,3 млн рублей. Решением суда он до 22 мая пробудет под стражей. Ранее уголовные дела были возбуждены в отношении подконтрольных «Госстрою» компаний «Городские проекты», «Высотки», «Зелёная роща» и «Литер 4», где квартиры купили более 1,1 тысячи человек. Пока идут следственные действия, дальнейшая судьба строек не ясна. Как непонятны сроки получения долгожданных ключей для дольщиков домов «Госстроя», которые взялось достраивать «Садовое кольцо».
Замкнутый круг
Девелопер из Подмосковья накануне сообщил покупателям квартир в жилых комплексах «Эрмитаж Горсовет», «Дом на Ленина» и «Белая река» о том, что компания «Садовое кольцо» больше не имеет юридических оснований заниматься достройкой проблемных объектов, поскольку Бадиков расторг в одностороннем порядке договоры генерального подряда и договоры на услуги техзаказчика и «нахождение строительных бригад на площадках является незаконным».
«Неоднократные попытки разрешить ситуацию, в том числе обращения к Бадикову с призывом выстроить приоритетность решения проблем обманутых дольщиков выше своих личных интересов, а также с предложением восстановить договорные отношения, чтобы узаконить наше присутствие на строительных площадках, не привели к разрешению сложившейся ситуации», – рассказали в компании. Там также сообщили, что ранее предлагали руководителю «Госстроя» заключить договоры купли-продажи долей застройщиков, но безуспешно.
Договор был расторгнут в одностороннем порядке ещё в декабре 2021 года. Но до 22 марта 2022-го «Садовое кольцо» в лице генподрядчика ООО «СК С.Г.П» продолжало вести работы на объектах за счёт собственных средств.
В самой компании это объясняют пониманием важности и необходимости восстановления прав участников проблемного долевого строительства.
Обязательство достроить объекты «Госстроя» «Садовое кольцо» взяло на себя в 2020 году, тогда обманутых дольщиков на объектах было свыше 2,5 тысячи. Между компаниями и правительством Башкирии было заключено инвестиционное соглашение, согласно которому подмосковный девелопер выступает инвестором и гарантом качества работ, а уфимская компания сохраняет статус застройщика, хоть и формально. Речь шла о работах на четырёх ЖК – «Белая река», «Дом на Ленина», «Эрмитаж Горсовет» и «Московский». Общий объём инвестиций в завершение строительства всех домов тогда инвестор оценил в 3,4 млрд рублей.
Взамен «Садовое кольцо» рассчитывало на получение в аренду без торгов земли под собственные проекты. Эта мера могла бы компенсировать средства, вложенные в достройку проблемных ЖК «Госстроя».
Дело сдвинулось с мёртвой точки в конце 2020 года, тогда около 850 дольщиков жилых комплексов ЖК «Белая река» секции А и Б и «Эрмитаж Горсовет» секции № 3 получили жильё. Размер инвестиций «Садовое кольцо» оценило в 600 млн рублей. Остальным оставалось ждать. Но что-то пошло не так.
Странные манёвры
13 августа 2021 года Бадиков назначил себя директором «Госстрой-Менеджмента», тем самым возвратив себе управление застройщиками ГК «Госстрой», в числе которых фирмы «Герал», «СУ-2 ОАО “Госстрой”», «Госстрой-Стандарт». Именно с ними через генподрядчика «Садового кольца» «СК С.Г.П» были заключены договоры генерального подряда, согласно которым продолжались работы в жилых комплексах. Выходит, юридически Бадиков вернул себе возможность управлять недостроями, на которых по соглашению с ним же работала группа компаний «Садовое кольцо».
По утверждению генподрядчика, Бадиков начал злоупотреблять правами генерального директора застройщиков, препятствуя «CK С.Г.П.» в выполнении работ по завершению строительства проблемных объектов.
Директор компании Александр Корольков говорит, что с ноября 2021 года по февраль 2022-го на проблемных объектах ООО «CK С.Г.П.» выполнило строительно-монтажных работы на общую сумму свыше 72 млн рублей. Но подконтрольные «Госстрою» застройщики так и не перечислили деньги.
«Начиная с августа 2021 года Кирилл Бадиков, действуя как директор ООО “Герал”, “СУ-2 ОАО «Госстрой»”, “Госстрой-Стандарт”, уклоняется от приёмки выполненных “СК С.Г.П.” строительно-монтажных работ, не подписывает акты о приёмке выполненных работ, не предоставляя мотивированные отказы от их подписания», – говорится в распространённом на странице компании в соцсетях заявлении.
В результате 22 марта генподрядчик направил в региональный следственный комитет, прокуратуру РБ и минстрой Башкирии заявление, в котором пожаловался на действия Бадикова.
Попытки связаться с представителями «Госстроя» не увенчались успехом. Ранее Бадиков заявлял публично, что договор генподряда с «Садовым кольцом» не расторгался, он планировал заменить его на новый с откорректированными графиками и обязательствами. А все заявления «Садового кольца» – пиар-ход для того, чтобы манипулировать общественным мнением с целью прикрыть собственную несостоятельность.
У дольщиков, которые не знают, как дальше сложится процесс достраивания проблемных домов, новости вызвали только раздражение. Под постом «Садового кольца» в соцсети «ВКонтакте» о невозможности продолжать работы в трёх ЖК они предлагают собраться на митинг, написать жалобу в СК РФ и Генпрокуратуру.
Пока дольщики рассчитывают на помощь главы Башкирии Радия Хабирова, считая, что только в его силах решение вопроса. Дарья, купившая жильё в ЖК «Эрмитаж Горсовет» в 2017 году на стадии фундамента, рассказала, что сдать дом поначалу обещали в 2019 году.
Три дома в жилом комплексе сданы, а вот покупатели недвижимости в четвёртом, где находится 168 квартир, до сих пор свои квартиры не получили. Объект готов на 80 процентов.
– Согласно дорожной карте «Садового кольца», дом должны сдать в конце мая 2022 года. Пока нам никто не объяснил, что будет дальше. Нам не нужны никакие компенсации, мы хотим получить свои квартиры. То, что происходит, – это попросту беспредел, и Бадиков ведёт себя так, будучи уверенным с своей безнаказанности, другого объяснения мы не видим, – говорит дольщица ЖК.
В минстрое Башкирии «Октагон.Урал» пояснили, что разбираются в ситуации и не готовы озвучить конкретные меры. Стороны ведут переговоры, но для решения вопроса потребуется больше времени.
Ранее президент РФ поставил задачу решить проблему обманутых дольщиков во всех регионах к 2023–2024 годам.
22 марта 2022