В Челябинской области прокуратура вскрыла факты продажи за бесценок земель, находящихся в государственной собственности. Официально сделку оформили по принципу продажи участков, на которых находятся объекты недвижимости, принадлежащие покупателю. По факту же оказалось, что муниципальные чиновники по кадастровой стоимости отдали индивидуальному предпринимателю земли горнолыжного комплекса (ГЛК) «Аджигардак», а в качестве недвижимости, к которой привязывали участки, выступали передвижные времянки для обслуживания лыжников и сноубордистов.
Прокуратура Челябинской области через суд пытается аннулировать серию сделок администрации Ашинского муниципального района по продаже земельных участков за мизерную стоимость. На рассмотрении арбитража находятся два иска от представителей надзорного органа, которые настаивают на признании ничтожными договоров купли-продажи земли с разрешённым использованием «под размещение спортивно-туристического комплекса». Покупателем участков площадью около 3 гектаров выступал индивидуальный предприниматель Лариса Геннадьевна Карелина.
«Октагон.Урал» направил главе Ашинского района Вадиму Сергееву запрос с просьбой прокомментировать, какие именно нарушения вскрыла прокуратура при проверке описанных сделок с землёй. Чиновник, несмотря на то, что мэрия выступает одним из ответчиков, в официальном письме заявил:
«Администрация Ашинского муниципального района не вправе комментировать указанные иски. За разъяснением правовой позиции по данному делу рекомендуем обратиться непосредственно в Прокуратуру Челябинской области».
Стоит отметить, что юристы мэрии в конце 2021 года самостоятельно пытались разорвать две сделки по приобретению земли, заключённые с Ларисой Карелиной в 2020 году. По данным Арбитражного суда Челябинской области, кадастровые номера участков идентичны тем, требования по которым выставила прокуратура. Правда, комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского района, который и выступал истцом, спустя некоторое время отозвал все свои требования к индивидуальному предпринимателю.
– Органами местного самоуправления без проведения торгов в собственность индивидуального предпринимателя по льготной цене были переданы земельные участки площадью, несоизмеримой с площадью находящихся на них объектов недвижимости. Расположенные на земельных участках объекты не обладают признаками капитальности, в связи с чем не могут быть отнесены к недвижимости, – объяснили «Октагон.Урал» суть претензий в прокуратуре.
На территории горнолыжного комплекса использовались передвижные времянки для обслуживания посетителей.Фото: группа «ГЛК “Аджигардак”. Официальное сообщество» в соцсети «ВКонтакте»
Владельцы недвижимости в соответствии с земельным законодательством РФ имеют приоритетное право выкупа участков, на которых расположены их сооружения, но в случае с Карелиной выяснилось, что вместо зданий с фундаментом на территории находились времянки для обслуживания посетителей горнолыжного комплекса «Аджигардак».
Стоит напомнить, что в 2020 году, когда происходили все описанные выше события, в Аше произошёл передел власти. После претензий губернатора Челябинской области Алексея Текслера к работе мэра Аши, а также конфликтов с антимонопольщиками при расторговке контрактов на строительство газораспределительных сетей глава района Виктор Лукьянов отказался от участия в выборах. Произошло это осенью, а договоры по продаже земли в охранной зоне всего за 1,3 млн рублей были подписаны в январе 2020 года. Экс-чиновник далеко от муниципальной власти не ушёл. Сегодня он возглавляет МУП «Ашинское коммунальное хозяйство».
Небезынтересно, что земля продана не просто индивидуальному предпринимателю, а супруге представителя совета депутатов Тракторозаводского района Челябинска Сергея Карелина, который считается владельцем одного из крупнейших в регионе ГЛК «Аджигардак».
Семейный бизнес
Официально владельцем и директором ООО «Горнолыжный комплекс “Аджигардак”» является Евгений Гуревич. Менеджер значится руководителем ещё нескольких юридических лиц, которые входят в фонд консолидации и управления «НЭП-холдинг». Директором этой организации является депутат, а по совместительству президент Южно-Уральской федерации горнолыжного спорта и сноуборда Сергей Карелин. Соучредителем «НЭП-холдинг» выступала его супруга Лариса, которая, судя по кадастровой карте, и получила от администрации под застройку землю в районе трассы для беговых лыж в ГЛК «Аджигардак».
Согласно информации на сайте горнолыжного комплекса, его владельцы более семи лет вынашивают идею строительства на прилегающих земельных участках развлекательного и гостиничного комплекса.
В пригороде Аши должны были появиться ресторан, спа-комплекс с бассейном и новое сервисно-административное здание центра с пунктом проката инвентаря.
«Общий объём строительства курортной недвижимости, который планируется возвести к окончанию проекта, составляет более 45 000 квадратных метров. Это масштабный проект с финансовой помощью одного из федеральных фондов, и сейчас ведётся поиск соинвесторов для более эффективной его реализации», – говорится в проекте развития ГЛК «Аджигардак».
С трёхкратной наценкой
Семья Карелиных уже 14 лет пытается избавиться от «Аджигардака». В 2008 году своё имущество они оценивали в 220 млн рублей. В 2015-м бизнесмены вновь искали новых собственников для горнолыжного комплекса. Ценник тогда оставили открытым.
После заключения сделки по передаче из муниципальной собственности двух участков земли по «льготной стоимости» собственники решили поднять цену втрое, с учётом вложений в инфраструктуру, горнолыжные трассы, подъёмники и прилегающие к ним 60 гектаров земли. Имущественный комплекс летом 2020 года планировали продать уже за 700 млн рублей.
Потенциальному покупателю сулили ежегодную прибыль в 400 млн рублей, напоминая о том, что курорт является одной из составных частей проекта по развитию регионального туризма, который власти Челябинской области представили на федеральном уровне, в том числе с перспективой получения бюджетных субсидий в рамках ФЦП «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2019–2025 годы)». Продавцы предусмотрительно умолчали, что для получения федеральных или областных средств и самому инвестору нужно вложить как минимум аналогичную сумму.
Сергей Карелин считается владельцем одного из крупнейших в регионе ГЛК «Аджигардак».Фото: Вадим Ахметов/URA.RU/TASS
При этом ГЛК в последние пять лет (с 2017 по 2021 год) демонстрирует не столь радужные финансовые показатели. Выручка «Аджигардака» в восемь раз ниже обещанной инвесторам прибыли. Максимальный показатель – 59 млн рублей – был задекларирован в 2017 году. Минимальный – 43 млн рублей – комплекс показал в 2019 году. Чистая прибыль за эти годы варьировалась в диапазоне от 9,4 до 29 млн рублей.
В декабре 2021 года челябинский бизнесмен Олег Сиротин, возглавляющий ГЛК «Солнечная долина», заявлял в СМИ, что планирует объединить в кластер принадлежащий ему горнолыжный комплекс в Миассе и обанкротившийся курорт «Завьялиха» в Трёхгорном. Следующим шагом в развитии туристического бизнеса, по его словам, могло стать присоединение к проекту и ГЛК «Аджигардак».
Получить комментарий представителей горнолыжного комплекса по поводу текущего положения дел на момент публикации материала не удалось. После закрытия сезона, которое состоялось 3 апреля, на всех официальных телефонных номерах «Аджигардака» работает автоответчик, который уверяет, что у сотрудников комплекса высокая загрузка, которая не позволяет им оперативно реагировать на звонки потенциальных клиентов.
25 апреля 2022