В Уфе планируют расселить квартал с историческими домами. Защитники архитектуры опасаются, что старые объекты, которые могли бы войти в список городских достопримечательностей, пойдут под снос.
Администрация столицы Башкирии утвердила проекты планировки и межевания квартала в границах улиц Султанова, Красина, Гафури и Чернышевского в Ленинском районе города. Соответствующий документ опубликован на официальном портале мэрии.
В пресс-службе городской администрации «Октагон.Урал» рассказали, что на территории проектирования планируется снос одно- и двухэтажных жилых домов общей площадью квартир почти 6,5 тыс. квадратных метров, подземной автостоянки, находящейся в аварийном состоянии, металлических гаражей и частичный вынос существующих инженерных сетей. Учебный корпус Башкирского государственного педагогического университета им. Акмуллы, который там располагается, сохранят.
Застройщиком выступает инвестиционно-строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой», принадлежащая предпринимателю, депутату горсовета Уфы Филюсу Ишбулатову.
Объекты культурного наследия в квадрате отсутствуют, говорят в городской администрации. Формально это так. Накануне выхода постановления о планировке территории, управление по госохране объектов культурного наследия РБ (Башкультнаследие) приказом от 02.08.2021 № 122 отказалось включить усадьбу Зия Камали в единый государственный реестр. Дом расположен на территории, где планируется стройка.
Здание принадлежало религиозному и общественному деятелю Зыяитдину (Парвазетдину) Ямалетдиновичу Камалетдинову и, по данным защитников архитектуры, всё же представляет ценность. В доме проживали сам Камали и многие из тех, кто оказал влияние на историю и культуру Башкирии, например, писатель Мажит Гафури. По иронии дом за номером 89 расположен по улице Гафури.
Мажит Гафури во дворе усадьбы Зия Камали в кругу своей семьи.Фото из семейного архива Анвара Гафури
Любопытно, что год назад усадьба Камали была включена в перечень выявленных объектов культурного наследия Башкирии. Но после состоялось три экспертизы. Первая была организована по заявлению некой гражданки, и в результате усадьба не была признана представляющей исторический интерес. Вторая прошла по инициативе башкирского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК).
– Нанятый организацией эксперт Галина Маланичева дала положительное заключение. Установлен достоверный факт, что в этом доме действительно проживал Камали. Кроме того, это подтверждают официальные документы БТИ, – рассказала «Октагон. Урал» представитель ВООПИиК Эльза Маулимшина.
Третье исследование, которое окончательно подтвердило отсутствие исторической ценности дома, провёл Научно-производственный центр по охране недвижимых объектов культурного наследия РБ. Эльза Маулимшина отмечает, что эта экспертиза подтверждает первую слово в слово. Согласно данным, Камали вообще не жил в доме, а лишь владел им по документам. При этом экспертиза ни на какие официальные бумаги не ссылается. В итоге Башкультнаследие исключило усадьбу из перечня объектов.
Сейчас дом до сих пор не расселён, там проживают две семьи. В здании было всего четыре квартиры, часть расселили 13 лет назад.
«Обидно, что сейчас мало кто занимается защитой усадьбы. Даже вдова внука Мажита Гафури, по просьбе которой региональное отделение российской организации ВООПИиК начало заниматься решением вопроса по статусу дома, опустила руки».
Эльза Маулимшина
представитель Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК)
Ещё весной, пока усадьба числилась в перечне выявленных объектов культурного наследия, застройщик должен был внести изменения в проекты планировки и межевания территории с учётом границ усадьбы. Но теперь это просто старый ненужный дом, который рискует пойти под снос.
В квартале, который собирается застраивать «Агидель-ИнвестСтрой», есть и другие дома, представляющие архитектурную ценность, говорит представитель ВООПИиК. Неподалёку от усадьбы Камали на улице Красина (бывшая Казарменная), 40, есть дом помещика Фёдора Петрова.
Эльза Маулимшина говорит, что такие здания городские власти чаще всего игнорируют.
Согласно заключению НПЦ по охране недвижимых объектов культурного наследия, подготовленного в 2018–2019 годах, весь квартал не имеет исторической ценности, а сохранившиеся дома являются типовой застройкой.
Пресс-служба мэрии Уфы сообщила, что после утверждения проекта планировки и межевания необходимо будет выполнить комплекс работ по формированию и постановке на учёт земельных участков в соответствии с проектом и предоставлению прав на территорию застройщику. Процедура, касающаяся территории, собственность на которую не разграничена, относится к компетенции минземимущества РБ.
После оформления прав застройщик начнёт работы. На территории квартала предлагается разместить многоэтажный жилой комплекс со встроенными предприятиями обслуживания и подземными парковками. Общая площадь жилищного фонда составляет более 101 тыс. квадратных метров.
ВООПИиК всё равно собирается через суд обжаловать решение Башкультнаследия о снятии статуса с усадьбы Камали. Но это требует новых финансовых затрат, которые могут быть ощутимы для общественной организации.
08 сентября 2021