В Екатеринбурге застройщик вернул контроль над землёй, на которой власти планировали построить школу

Арендатор участка планировал построить комплекс апартаментов со встроенными общественными помещениями и детским образовательным учреждением на 85 мест.Фото: Наталья Чернохатова/Octagon.Media

Как стало известно «Октагон.Урал», уральские девелоперы выиграли спор за контроль над крупным земельным участком в центре Екатеринбурга. Земля в границах улиц Синяева – Токарей – Кирова – Мельникова находилась в аренде у компании «Уральские торговые сети-А», на ней планировалось возведение коммерческих объектов. Однако региональное правительство три года назад решило построить там школу. Свердловский облсуд встал на сторону бизнеса. Решение пока не вступило в законную силу и будет обжаловаться в апелляционной инстанции Санкт-Петербурга.

Согласно публичной кадастровой карте, спор идёт об участке общей площадью 14 тыс. квадратных метров. Он был в 2010 году взят в аренду компанией «Уральские торговые сети-А». По данным сервиса Kartoteka.ru, она создана местным бизнесменом Ильёй Борзенковым, а сейчас контролируется структурами Алексея Клименко (известен как глава управляющей компании RED) и Андрея Озорнина (топ-менеджер «НКС-Девелопмент»).

Арендатор участка планировал построить на нём комплекс апартаментов со встроенными общественными помещениями и детским образовательным учреждением на 85 мест, но пока проект не реализован. Как отмечается в материалах дела, в 2018 году арендаторы выходили в мэрию с предложением о строительстве объекта, но не получили разрешения от местных властей. А в 2019 году региональные власти под руководством первого замгубернатора Алексея Орлова потребовали решить вопрос о строительстве здесь большой школы.

В итоге муниципальные власти начали работу по изменению зонирования спорного земельного участка, хотя до 2024 года он находится в аренде у компании «Уральские торговые сети-А». В конце 2021 года депутаты Екатеринбургской гордумы узаконили изменение зоны участка с Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения) на ЦС-6 (зона объектов общего образования). Это решение и стали оспаривать юристы компании-арендатора.

Как выяснилось в суде, процедуру по переводу участка в другую зону местные власти начали из-за того, что, по их мнению, действующий арендатор неэффективно его использует. Но суд пришёл к выводу, что доказательств не представлено, а действия властей по изменению зонирования наносят урон арендатору.

В компании «Уральские торговые сети-А» комментировать решение суда и рассказывать о планах по освоению арендованного участка не стали, предложив дождаться решения апелляционной инстанции.